政府近年一直推動強制驗窗計劃，需要驗窗的你，知道強制驗窗計劃是甚麼嗎？驗窗內容和驗窗流程又是如何？驗窗時有甚麼要注意？隨便找個師傅驗窗？驗窗邊間好？ Toby接下來就為你介紹驗窗需知，如何尋找合資格驗窗技工及驗窗收費，務求大家在收到屋宇署通知驗窗後，可以盡快完成驗窗要求！
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甚麼是屋宇署強制驗窗計劃？
強制驗窗是由政府屋宇署所推展的計劃，規定樓齡達10年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓戶除外）業主，如接獲屋宇署法定通知，便需要委任一名合資格人士就樓宇的所有窗戶進行訂明檢驗，如果驗窗後發現需作訂明修葺， 業主亦需要委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的修葺工程。
為何政府會選中你的樓宇為強制驗窗樓宇名單？
屋宇署的「選取目標樓宇諮詢委員會」，每年均會揀選目標樓宇要求驗窗。而此委員會就由專業團體、相關非政府機構、物業管理專業人士、區議會及相關政府部門的代表組成，考慮窗戶的狀況、維修記錄及窗戶失修舉報記錄，來訂定驗窗的先後次序。
換言之，如果發現樓宇中多個單位均出現窗戶失修狀況，對公眾構成較高潛在風險，便會較易被選中成目標樓宇，即強制驗窗樓宇名單。
收到屋宇署強制驗窗通知後幾時要驗窗？
如果你收到屋宇署發出的驗窗通知，就必須注意驗窗限期。個別單位的窗戶，需要在通知日期起計6個月內委任合資格人士，完成訂明檢驗及訂明修葺。至於大廈公用部份的窗戶，包括玻璃百葉窗及公用樓梯的窗戶，則需要在通知日期起計9個月內完成訂明檢驗及訂明修葺。
要注意的地方有兩點，一是業主需在限期內完成修葺，而不是只安排檢驗。第二，有關大廈公用部份窗戶，不論該大廈是否擁有業主立案法團，需均在限期內完成驗窗程序。
不遵從強制驗窗計劃要求會有什麼後果？
若然業主不遵從政府的強制驗窗計劃要求，可被定額罰款$1,500，如果多次犯罪，可判處罰款$25,000及監禁三個月。經證明並獲法庭信納該罪行持續的每一天，亦會罰款$2,000。若有業主在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕獲業主立案法團所委任的人士進入處所內進行法定通知所需的檢驗或修葺工程，亦屬違法。一經定罪，可被處罰款$10,000元及監禁6個月。
屋宇署亦有可能安排其委任的顧問公司及承建商進行所需的檢驗和修葺工程，然後向業主／業主立案法團追討檢驗及修葺工程的費用和監督費，以及徵收不超過有關費用20% 的附加費。
收到屋宇署的強制驗窗通知後，有什麼驗窗流程？
如業主收到屋宇署的強制驗窗通知後，便會安排合資格人士上門驗窗，如果有關窗戶有安全風險，師傅便會為有關工程報價，同時提供鋁窗檢查報告，業主同意報價後再安排維修。
師傅在正式維修前，會填寫屋宇署表格，列明業主委任一名註冊一般建築承建商或註冊小型工程承建商（此承建商須就關乎窗戶的小型工程獲得註冊資格），在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺，同時申報小型工程。
至於有幸不用維修的住戶，師傅亦會填寫屋宇署表格。完成整個驗窗過程後，師傅便會將上述文件交到屋宇署或有關部門。政府收到文件並確認後，便會郵寄驗窗令解除通知予有關業主。
驗窗服務包含的內容：
如你的單位屬強制驗窗樓宇名單，根據屋宇署指引，個別處所的業主透過師傅驗窗時，需注意以下數項：1. 玻璃嵌板（即玻璃窗中的玻璃）是否有破爛或破裂；2. 窗框是否有變形、不穩及難以開啟及關閉；3. 窗鉸是否有變形或缺漏、是否有嚴重生鏽；4. 鉚釘及螺絲是否變鬆及缺漏，有否呈現灰白色粉狀物或鐵鏽。
如屋宇署沒有強制你的單位驗窗，你也可以找師傅驗窗，檢查鋁窗安全狀況及保養，提供專業意見和維修服務。
其他驗窗範圍：
如果上述數項出現問題，就需要予以修葺或更換。不過除上述項目外，師父亦會為業主的窗戶評估其他部份，例如防水密封劑、防水墊條及膠條等，雖然並不列入是強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺所涵蓋的範圍，但屋宇署仍建議如果師傅發現窗戶膠條因老化可能引致窗戶開關不順暢，甚或出現滲水情況，亦可建議業主一同修補。
驗窗師傅會說明哪些項目是強制驗窗計劃下訂明檢驗及訂明修葺的部份；哪些項目為他的個人建譏，讓業主自行斟酌是否需要維修。
誰可以做驗窗師傅？如何分辨強制驗窗計劃合資格人士？
本文一直提及的「師傅」，其實是獲政府委任進行窗戶訂明檢驗或監督訂明修葺的合資格人士，一般持有由屋宇署發出的驗窗卡。
有關人士包括已認可人士：註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商、及關乎窗戶的小型工程級別、類型及項目的註冊小型工程承建商。屋宇署亦有提供合資格提供強制驗窗計劃下所需要的專業服務的人士名單，供市民查閱。
所有合資格人士都持有由屋宇署發出的驗窗卡？
直接了解眼前的師傅是否合資格人士，就是透過由政府在2016年2月15日起簽發的驗窗卡。驗窗卡上載有師傅的姓名、近照、簽名日期、屆滿日期及承建商名稱，若有關人士已辭職或不再獲委任為註冊承建商的獲授權簽署人，亦要立即交還驗窗卡予屋宇署。
香港驗窗收費：
市面上有不少驗窗公司提供驗窗服務，收費不一。有公司只收$280驗窗費，亦有公司推「收費上限保證」，檢驗及維修最多只收$1,000。屋宇署就於2019年1月至12月，收集145份報價，提供一系列參考價格，業主根據以下列表，就略知師傅的報價屬於哪個水平。
- 更換窗鉸（200 - 400 毫米 ）：$150-$350；
- 更換上下連動鎖：$65-$150；
- 更換七字鎖：$70-$150；
- 更換螺絲及鉚釘：$80-$190；
- 更換窗扇膠條：$80-$240。
*報告最高的5%及不清晰的報價並無包括在內。