【防驗樓黑店攻略】行內人揭驗樓陷阱 附2025香港驗樓公司黑名單

常見驗樓黑店手法

驗樓服務理應為業主把關，但部分驗樓黑店卻反其道而行，利用業主對驗樓流程及技術認識不足，進行各種誤導或偷工減料手段。以下是消委會與驗樓界專家總結的常見「驗樓黑店手法」：

1. 報價含糊、收費隨時加碼

不少驗樓黑店會用「$980驗全屋」等超低價廣告吸引客人，但報價單上並無清楚列明包括哪些項目。當業主確認服務後，對方才以「另需加收熱像儀費」、「鏡面天花需額外檢查」等理由不斷追加收費。最終總價比原先報價高出一倍。

相關個案： 有業主以為已包括滲水檢測，驗樓當日才被告知要另收$1,500，否則報告不完整。

2. 驗樓報告草率／抄模板

驗樓黑店最大問題之一，是報告質量極差。有公司在短短30分鐘完成「全屋驗樓」，報告只有幾張相及簡單數字，更被揭發使用固定模板「copy & paste」內容，所有單位報告幾乎一模一樣。

相關個案： 苦主發現報告竟誤列「冷氣管滲水」項目，但自己單位根本沒有冷氣機，證實全為套版報告。

3. 驗樓師非專業註冊人士

根據香港法例，合資格的驗樓師應為註冊結構工程師、屋宇署認可人士或註冊建築監工。但部分黑店聘用兼職師傅或地盤工冒充驗樓師，收取高價卻無專業資格。

相關個案： 消委會接獲投訴，有驗樓師連水準儀都不懂使用，只靠肉眼判斷地面是否傾斜。

4. 驗樓後無跟進、失聯消失

有驗樓公司承諾「跟進執修」或「代客與發展商交涉」，但收錢後卻無人再接聽電話。部分業主在交樓期內錯過追修時限，導致要自費維修。

相關個案： 苦主付款後要求修改報告錯漏，對方竟封鎖WhatsApp並關閉辦公室電話。

5. 社交平台冒名宣傳

部分驗樓黑店會偷用其他公司或知名驗樓師的相片，在Facebook或IG上冒充專業團隊，更在留言區找「打手」刷好評。消費者一旦受騙，事後發現「公司地址」只是共享辦公室或無實體店。

相關個案： Facebook群組有網民發現多間驗樓公司使用相同相片，結果被揭全是同一人經營。

驗樓陷阱常見投訴個案

1）報告錯漏百出

不少業主交樓後，才發現驗樓報告遺漏嚴重瑕疵，如門框傾斜、玻璃崩角、或牆身空鼓等。由於當初已簽收單位，發展商不再負責維修。

2）檢測不專業導致誤判

部分驗樓黑店使用劣質或無校準的儀器，例如紅外線熱像儀、水平尺，導致檢測結果不準確。

3）收費不透明

有驗樓公司聲稱「包驗全屋」，但現場卻額外收費驗地磚空鼓或窗戶滲水。

4）無附圖片及數據證據

正規驗樓報告應附詳細圖片、測量數據及分析，但黑店報告往往只列「牆面有裂紋」等空洞文字，缺乏實際證據，難以作維修依據。

2025香港驗樓公司黑名單

為保障消費者利益，Toby 整合自2019年至今於網上討論區、Facebook群組、消委會投訴紀錄、及客戶反饋中提及的高風險驗樓公司。

溫馨提示：
名單內容將定期更新（最後更新：2025年10月），如欲查詢某公司是否在「驗樓黑名單」內，可向 Toby 專員查詢或索取驗樓公司背景報告。

防驗樓黑店須知：選擇驗樓公司注意事項

1. 查核驗樓師專業資格

選擇驗樓公司前，應要求出示驗樓師的專業證書，如屋宇署註冊結構工程師、註冊測量師等。如公司拒絕提供證明或以「內部文件」為由推搪，應立即避開。

2. 確認報價及驗樓項目

務必索取詳細報價單，清楚列出驗樓範圍，包括牆身、天花、地磚、水喉、窗戶、門框、插座等。切勿貪平選「快驗套餐」，以免中伏。

3. 索取樣本報告作比較

可要求公司提供過往驗樓報告樣本，觀察內容是否有圖片、量度數據及文字分析。若只有簡單列點報告，代表驗樓質素參差。

4. 檢查公司註冊資料

確認公司是否已於商業登記署註冊，以及是否設有實體辦公室或網站。Facebook／IG專頁單靠電話聯絡的公司風險極高。

5. 貨比三家，勿心急落訂

切勿因交樓期緊迫而隨便落訂，應至少比較三間驗樓公司報價，並檢查其過往客戶評價及樣本報告。

驗樓防中伏小貼士

1. 交樓前至少兩星期前預約驗樓師
2. 要求現場即時解釋發現問題
3. 驗樓時全程錄影／拍照留底
4. 若驗樓師未用專業儀器（如水平儀、濕度儀），可即場拒絕付款
5. 收到報告後3日內要求修改錯漏

結語：選擇專業驗樓公司，保障你嘅新居

驗樓是新居交樓前最關鍵的一步，選錯公司分分鐘「驗完都唔知中伏」。選擇驗樓公司前，記得檢查專業資格、查閱過往報告樣本，並貨比三家。想更安心？Toby 驗樓專員可為你推薦經審核的持牌驗樓師團隊，提供透明報價及詳細報告，讓你真正做到「交樓無煩惱」！

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