美國聯儲局（FED）決定減息0.5厘，滙豐亦宣布跟隨減息0.25厘，中銀香港亦宣布減息0.25厘，最優息利率下調至5.625厘。 減息後是否入市時機？供樓又會供少幾多？Toby將為你詳解減息資訊，解答你不同煩惱！以下資料由美聯物業Midland Realty提供。
香港減息｜滙豐中銀跟隨美國減息0.25厘 減息供樓供少幾多？
美國減息幅度多少？
美國聯儲局(FED)宣布降息0.5厘，而滙豐宣布跟隨減息0.25厘，9月20日起最優惠利率下調至5.625厘，減息0.5厘或0.25厘。
而中銀香港亦宣布減息0.25厘，9月23日開始生效。其他銀行未有公布跟隨。
滙豐及中銀香港宣布跟隨減息0.25厘
香港減息︰最新按揭息率為多少？
香港物業按揭以拆息按揭(H按)為主流，普遍H(HIBOR)加1.3厘，而封頂息則受不同銀行有所差異，大型銀行普遍為P-1.75厘，中銀及滙豐宣布P減息0.25厘計算，最新實際供樓利率為3.875厘。
各大銀行現時最優惠利率及減後後的變化
銀行 | 減息前最優惠利率 | 減息後最新最優惠利率 | 生效日期 |
|---|---|---|---|
滙豐 | 5.875% | 5.625% | 2024年9月20日 |
恒生 | 5.875% | 5.625% | 2024年9月20日 |
中銀 | 5.875% | 5.625% | 2024年9月23日 |
渣打 | 5.875% | 5.875% | 2024年9月23日 |
東亞 | 6.125% | 5.875% | 2024年9月20日 |
香港減息︰香港準業主注意事項
1. 選擇合適的按揭計劃
- H按可能更具優勢，因HIBOR下跌速度和幅度通常大於P。
- 建議選用H按，以便在HIBOR跌破鎖息位時即時受惠。
2. 比較不同銀行優惠
- 減息週期開始後，銀行可能調整按揭策略。
- 建議至少比較三家銀行的按揭方案。
3. 關注市場動向
- 預計未來一年內美國可能累計減息2至2.5厘。
- 香港銀行同業拆息（HIBOR）可能降至2厘左右。
4. 考慮長遠房屋需求
- 不要僅因利率下調而倉促入市。
- 評估個人財務狀況和長期居住需求。
香港減息︰業主減息後供樓供少幾多？
香港減息︰業主減息後供樓供少幾多？
香港減息︰計算減息後供樓變化
美聯按揭計算機
香港減息後，業主可以用美聯按揭計算機計算減息後供樓變化！
減息對按揭市場的影響
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，減息對按揭市場有以下影響︰
按揭利率下調
市場主流按揭計劃的實際利率將隨之下調：
- P按計劃：新利率為3.875厘（5.625% – 1.75%）
- H按計劃：預計HIBOR將跟隨下調
每月供款減少
以貸款額500萬元、30年期為例：
- 減息前：每月供款24,232元
- 減息後：每月供款23,512元
- 每月節省：720元（約3%）
入息要求降低
同樣以500萬元貸款為例：
- 減息前入息要求：48,464元
- 減息後入息要求：47,024元
- 入息要求降低：1,440元（約3%）
香港減息︰常見問題(Q&A)
Q: 香港減息對樓市有什麼影響？
A: 香港減息可能會刺激樓市需求，因為按揭供款變得更加負擔得起。然而，實際影響還需考慮經濟狀況、就業率等多個因素。延伸閱讀︰美國減息0.5厘：四年來首次降息！對樓市影響預測
Q: 香港減息對股市有何影響？
A: 減息通常被視為利好股市，特別是對地產股和高息股可能帶來正面影響。但實際影響還需考慮整體經濟環境。
Q: 香港減息對債券市場有什麼影響？
A: 減息通常會推高債券價格，尤其是長期債券。但投資者也需留意未來加息風險。
Q: 香港減息是否意味著經濟衰退？
A: 不一定。減息可能是為了刺激經濟增長或應對經濟下行壓力，但並不直接等同於經濟衰退。
Q: 香港減息後，哪些行業可能受益？
A: 地產、金融、公用事業等高槓桿或高派息的行業可能受益。同時，消費和零售業也可能因消費者借貸成本降低而受益。但實際影響還需考慮整體經濟環境。
想裝修但無從入手？Toby 裝修專員實幫到你！
回答幾條問題，Toby 裝修設計平台會按你的需求，免費為你推薦多間專業室內設計公司及裝修公司，提供不同裝修套餐報價及預算方案，你可自行按照裝修公司報價、介紹、過往評分、裝修案例作出比較，挑選最適合的裝修團隊，不但幫你節省時間，同時提供100%免費工程顧問服務！
Toby 免費工程顧問服務
除了免費為你推薦3間最適合你的裝修公司外，如你成功配對裝修公司，Toby 會為你免費提供專業工程顧問服務，提供上門度呎、平面圖及報價單審核、專業工程顧問服務、跟進工程完工質素等！Toby伙拍的工程顧問具專業學會資格，獲香港工程師學會及英國土木工程師學會認可。從草擬合約到工程驗收，我們的專業工程顧問全程跟進協助，確保工程妥善完成！
✅ 即時按你工程要求估價
✅ 配對高、中、低報價的公司
✅ 解說各公司價錢差異原因
Toby 專業顧問為你安排裝修大小事項（費用全免！）
- 裝修前期：公司起底、裝修報價審核服務
- 裝修期間：全面跟進付款時間及流程
- 裝修完成：跟進工程完工質素，並提供《工程驗收報告》
揀選 Toby 裝修公司三大優勢：
- 全部經過牌照審查，並通過工程知識考核評級
- 工程顧問現場視察完工單位及驗收，施工團隊手工有保證
- 設評分制度，完工後由客戶及顧問為合作公司評分，各裝修公司質素一目了然。
室內裝修設計案例
假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。
風格
簡約設計 日式室內設計 北歐風裝修設計 工業風裝修設計 家居設計
空間種類
飯廳設計 客廳設計 睡房設計 浴室設計 書房設計 房間設計 廚房設計 廁所裝修 兒童房設計
單位類型
公司設計類別
只需3步，物色全港最佳全屋裝修師傅
服務評價
5.0
(19)
+852 89896676
5.0
2021年12月06日hihihihihihihihihihihihihi
test112
5.0
2021年12月06日Hihihihihihihihi
Chinchin
5.0
2021年12月06日Hftuhgjuthidiididididudjrir test test test
tina
5.0
2019年11月08日Ssdcrvrbrrbtbtbtbrvrvrrrbr
+852 89896676
5.0
2021年12月06日hihihihihihihihihihihihihi
test112
5.0
2021年12月06日Hihihihihihihihi
Chinchin
5.0
2021年12月06日Hftuhgjuthidiididididudjrir test test test
tina
5.0
2019年11月08日Ssdcrvrbrrbtbtbtbrvrvrrrbr
