長者需要修葺家居或法團要進行大廈維修？市建局推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，可以為合資格長者提供高達8萬元資助，大大減輕財務壓力！想知如何申請？立即閱讀Toby為你準備的長者裝修津貼懶人包！
【長者裝修津貼2026】最高8萬元資助！申請資格、資產限額及申請方法
文章內容摘要
長者裝修津貼主要協助有需要的自住業主進行與樓宇安全有關的維修。年滿60歲並符合入息及資產限額的業主，或符合指定福利受助條件的人士，可按計劃要求申請。資助上限為8萬元，實際款額須經審批；單位內維修應先申請及完成所需審批，不能先開工再補辦。
文章重點整理
- 長者裝修津貼的正式名稱為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，由市建局處理。
- 申請人須符合業主及自住要求，年滿60歲不代表自動合資格。
- 按2026年4月版官方限額，長者單身申請人的資產上限為124.5萬元，夫婦為189萬元。
- 每宗申請最高8萬元，申請人與合法配偶及每個物業亦受相應總額上限限制。
- 單位維修須留意開工前審批要求，並保留報價、收據及完工證明。
長者裝修津貼是甚麼？
「長者裝修津貼」是坊間對「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的常用稱呼。計劃旨在協助有需要自住業主支付維修費用，改善樓宇失修情況及居所安全。
資助可涉及單位內或大廈公用地方的合資格維修，也可按條件用於償還指定樓宇維修貸款。受惠對象除了合資格長者，亦包括符合要求的指定福利受助人。
長者裝修津貼（資料來源：樓宇復修平台）
長者裝修津貼申請資格
1. 申請人須符合的基本條件
申請人須持有有效香港身份證，並為住用或綜合用途樓宇內住用單位的業主。申請人及其合法配偶（如已婚）均須居住在申請物業，申請人亦不得為未獲解除破產令的破產人士。
計劃另設公共房屋福利相關限制，並對申請涉及的物業設有例外安排；如同時享有其他公共房屋福利或涉及特殊業權情況，應向市建局核實。
2. 符合其中一類申請途徑
申請人類別 | 主要要求 |
|---|---|
年滿60歲長者 | 須符合計劃的入息及資產限額 |
長者生活津貼受惠人 | 須提供有效福利證明，並符合其他基本條件 |
綜合社會保障援助受助人 | 須符合計劃對同住家庭成員的附加要求 |
傷殘津貼受助人 | 須符合適用的入息及資產限額 |
綜援受助人的同住家庭須符合以下其中一種情況：有65歲或以上長者；有經公立醫院或診所醫生證明為殘疾或健康狀況欠佳的成員；或沒有50歲以下健全成年人。
長者裝修津貼入息及資產限額：60歲或以上長者
以下為官方《入息及資產限額和應課差餉租值限額》2026年4月版，附件一第1(b)(i)部分所列限額。
申請人 | 每月入息限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
單身人士 | HK$10,900 | HK$1,245,000 |
夫婦 | HK$16,680 | HK$1,890,000 |
1. 自住物業是否計入資產？
申請涉及的自住物業價值不計入資產限額，但不代表其他物業或資產均可豁免。官方申請表列有現金、銀行存款、其他香港及海外物業、車輛、股票、生意資產及基金等申報項目，申請人須按實際情況填報。
2. 配偶不是業主，也要申報嗎？
即使物業只有其中一方持有，亦不能因此忽略合法配偶的入息及資產。申請表設有配偶申報部分，市建局會按申請人類別及個別情況要求證明。
3. 入息如何計算？
計算入息時，官方列明不包括強積金供款、傷殘津貼、高齡津貼及有關自住物業的按揭供款。其他收入應按表格要求申報。
入息及資產限額：傷殘津貼受助人
傷殘津貼受助人使用另一組按家庭人數劃分的限額，不能直接套用上述長者單身或夫婦數字。
家庭人數 | 每月入息限額 | 資產限額 |
|---|---|---|
1人 | HK$13,230 | HK$295,000 |
2人 | HK$20,680 | HK$400,000 |
3人 | HK$25,870 | HK$521,000 |
4人 | HK$32,020 | HK$608,000 |
5人 | HK$40,150 | HK$675,000 |
6人 | HK$46,620 | HK$731,000 |
7人 | HK$51,400 | HK$781,000 |
8人 | HK$57,470 | HK$816,000 |
9人 | HK$63,380 | HK$904,000 |
10人或以上 | HK$69,150 | HK$974,000 |
長者裝修津貼金額：最高可獲多少？
1. 8萬元是上限，並非人人獲發定額
每宗申請最高可獲HK$80,000；每位合資格申請人與其合法配偶合共最高可獲HK$80,000，每個物業亦最高可獲HK$80,000。夫婦不能各自申請8萬元，再把同一物業的上限加倍。
2. 業權份數及已領津貼會影響額度
津貼按合資格申請人及其合法配偶擁有物業的業權份數比例計算。如曾領取房協的「長者維修自住物業津貼」，新舊兩項計劃下可獲的總額亦不能超過8萬元。
政府撥款情況許可下，申請人可由首次成功申請的申請表提交日期起計10年內，最多分4次申請；這不代表每次均可重新取得8萬元。
3. 工程報價不等於最終批款
市建局會評估合資格工程及可資助費用。即使承建商報價達8萬元或以上，也不代表整份報價都可獲資助。應先核對獲批項目及金額，再安排工程和付款。
長者裝修津貼覆蓋範圍
資助重點是與樓宇安全有關的維修，可涵蓋單位內及大廈公用地方。以下列出部分常見類別，並非完整清單：
維修類別 | 工程例子 |
|---|---|
結構及外牆修葺 | 修補破損混凝土、外牆批盪或紙皮石 |
窗戶安全 | 檢驗、修葺或更換破損窗戶 |
滲水及防水 | 修葺天台或平台防水層、改善滲水 |
屋宇裝備及衛生設施 | 維修相關電線、升降機、食水及排水管等 |
消防及無障礙設施 | 改善走火通道、消防設備及安裝無障礙設施 |
其他相關工程 | 合資格清拆、勘測、專業服務及附帶修復工程 |
計劃亦可按條件用於償還申請人尚欠屋宇署、房協或市建局的樓宇維修貸款，以及相關押記撤銷費用。
長者裝修津貼申請方法
1. 網上、親身或郵寄遞交
申請人可經樓宇復修平台網上申請入口遞交，或把填妥的表格及證明文件親身交到或郵寄至官方指定地點：
- 市建局樓宇復修部辦事處：九龍汝州西街777–783號地下B室。
- 樓宇復修資源中心：九龍紅磡鶴園街8號煥然懿居2樓201及202室。
前往或郵寄前，可致電3188 1188確認最新收件安排。
2. 預先準備申請文件
文件類別 | 常見所需資料 |
|---|---|
身份及婚姻資料 | 申請人與配偶的身份證明，以及適用的婚姻狀況證明 |
財務及福利資料 | 按申請類別提交福利證明、入息及資產證明，以及銀行戶口資料 |
物業及住址資料 | 最近期差餉單或住址證明 |
單位內維修 | 承建商商業登記證、分項報價單，以及適用的工程合約 |
大廈公用地方維修 | 分攤費用證明、工程合約相關部分及工程報價明細 |
償還維修貸款 | 適用的貸款證明 |
長者裝修津貼（資料來源：樓宇復修平台）
3. 單位維修須先申請及完成所需審批
打算申請單位內維修津貼，應先確定工程範圍、取得清楚報價並遞交申請。市建局安排視察及審批報價後，會按程序發出原則上批准通知及安排簽署津貼協議。
遞交申請不等於可以立即開工。 在未完成所需視察及審批前展開工程，可能導致相關項目不獲資助。大廈公用地方維修的時點要求則不同，須在工程完工證明書發出前遞交申請。
4. 報價及完工文件要分項清楚
報價單應列明承建商名稱、施工位置、數量、工序及各項費用，並確認相關工程所需的承建商資格和完工證明。不要只接受籠統的「全屋維修一口價」。
工程完成後，按批准通知要求提交完工申報表、發票或收據及相關證明，並配合完工視察。缺少文件、施工位置或數量與獲批內容不同，均可能影響最終批款。
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長者裝修津貼常見問題
1. 津貼可以用於一般裝修嗎？
不能把所有裝修都視為合資格。計劃主要資助與樓宇安全有關的維修，部分相關附帶整修可按工程情況評估，實際以市建局審批為準。
2. 公屋租戶可以申請嗎？
公屋租戶不符合本計劃的自住業主要求。已購入資助房屋的業主，則應按業權、自住及其他計劃條件個別核實，不能與租住公屋混為一談。
3. 住在子女名下的單位，長者可以申請嗎？
單純居住在子女持有的單位，不代表符合業主要求。一般須由符合計劃資格的自住業主申請；如涉及聯名業權或遺產安排，應向市建局查詢。
4. 曾申請其他樓宇維修貸款，仍可申請嗎？
符合條件者可申請以津貼償還指定的未清還維修貸款。至於其他工程能否獲資助，須另行核實，並遵守同一工程的重複資助限制，不能只憑曾經借貸便作判斷。
5. 以前領過房協的長者維修津貼，可以再申請嗎？
仍符合資格者可再向市建局申請，但新舊計劃下可獲的津貼總額受8萬元上限限制，不能把兩項津貼當作兩筆獨立的8萬元資助。
6. 申請後何時可以領款？
申請並非獲批後立即一次過領款。一般須在工程完成、提交指定文件及完成核實後，按適用安排發放；大廈公用地方維修亦可能涉及分攤費用及法團戶口安排。個案進度應向市建局查詢。
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2. 公屋租戶可以申請嗎？
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3. 住在子女名下的單位，長者可以申請嗎？
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4. 曾申請其他樓宇維修貸款，仍可申請嗎？
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