現時納米樓落成愈來愈多，想住得舒適闊落點，打通設計相連單位可能是個好選擇，到底在買賣相連單位、按揭、印花稅角度，打通相連單位與買一個大單位有甚麼分別？相連單位入則要點做好？租屋到底租用相連單位還是大單位？今次Toby 就與你分享相連單位的好處壞處，讓你租屋、買賣時都多個選擇。
【打通設計】相連單位點入則？ 相連單位優劣你要知
相連單位與大單位有甚麼分別？
相連單位放盤買賣價值較高
在業主角度，原裝的相連單位算是特色樓盤，需要買賣、出租時的叫價可以更高，亦有不少業主會打通自製相連單位，由於相連單位是分開樓契，日後買賣、出租的彈性也比較大，而大單位就相對少彈性，而且近年大單位出租比率和價錢都比小單位低，如果分開兩個單位買賣、出租，回報會比同等尺寸的大單位較高。
同一色系、風格的設計可以過渡不方正客廳，達成整體一致性。（Joseph Sy & Associates）
相連單位設計及還原成本較高
如果想將相連單位打通，就要考慮設計和裝修成本。打通單位後，相連單位亦需要分割為兩個單位出租出售，因此也有業主購買相連單位後不會打通單位，可吸引想與家人住得近同時保有私人空間的住客。
相連單位廚廁多一倍
在租客角度，無論大單位還是打通設計的相連單位，最重要的都是價錢合理、間隔舒服，租相連單位要留意打通單位後的間隔是否實用。以總面積800呎的空間為例，一個800呎的大單位大多只有一廚一廁，但如果為打通兩間400呎的單位，廚廁數量多一倍，但變相其他空間會減少。
想自製打通相連單位怎樣做？
自製特色相連單位前需要考慮三步：一）查清文件、二）單位結構間隔、三）單位裝修設計。
如果要自行打通相連單位，因為打通單位對結構改動最大，所以最先就需要查查消防安全條例、大廈公契和政府地契要求，確認心水處理方法可以符合各項條例、準則和地契，否則有機會誤墮法網，甚至影響大廈結構安全，造成危險；而裝修工程亦需要向屋宇署、土地註冊處（田土廳）入則申請後才可進行。
打通單位後，空間可能未夠方正，需要設計方面修鋪。（駟達建築設計有限公司）
查過文件後，也許你會想改動單位的間隔令整體更加實用，例如打通房間、改走廚房，但如果需要更改單位結構間隔，就要注意不可打通主力牆，所以要有心理準備打通單位並非「想點改就點改」。
最後一步就是考慮單位的裝修設計，由於單位設計本身是作兩個單位用，所以廁所、廚房、玄關位、主人房等所有間隔都會「打孖上」，裝修時可以按需要，拆走部分間隔。不過這樣可能會令單位開則變得奇怪，例如客飯廳空間不方正、睡房位置相隔較遠。要把家居間隔規劃好，就要在室內設計方面入手，從設計風格和特色裝飾分隔空間。
例如客飯廳空間不方正，甚至中間有主力牆分隔，可以加入特色牆為整體空間增加重點，同時作為兩個空間的過渡，減少突兀感。相連的睡房亦可以由客廳為中心以暗門作出延伸，發展出不同空間的獨立設計，讓每人都有自己獨特的私人空間。
暗門設計可以減少空間多門的突兀感。（The Nest Interior Design Co, Limited）
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常見問題
相連單位與大單位有甚麼分別？
在業主角度，原裝的相連單位算是特色樓盤，需要買賣、出租時的叫價可以更高，亦有不少業主會打通自製相連單位，由於相連單位是分開樓契，日後買賣、出租的彈性也比較大，而大單位就相對少彈性，而且近年大單位出租比率和價錢都比小單位低，如果分開兩個單位買賣、出租，回報會比同等尺寸的大單位較高。
想自製打通相連單位怎樣做？
自製特色相連單位前需要考慮三步：一）查清文件、二）單位結構間隔、三）單位裝修設計。
如果要自行打通相連單位，因為打通單位對結構改動最大，所以最先就需要查查消防安全條例、大廈公契和政府地契要求，確認心水處理方法可以符合各項條例、準則和地契，否則有機會誤墮法網，甚至影響大廈結構安全，造成危險；而工程亦需要向屋宇署、土地註冊處（田土廳）入則申請後才可進行。
