【樂建居2023懶人包】私人參建居屋計劃重啟 市價65折上車

「樂建居」私人參建居屋細節揭曉

政府於2023年6月通過樂建居計劃框架，房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，不會「包底」。以後政府將不會以「清水樓」推售項目，但會鼓勵發展商參與興建資助出售單位，質素將較現有居屋高，以增加樓盤吸引力，亦希望成為幫助市民上車。

政府消息人士坦言，私人參建項目設計和用料的質素較高，故成本會較居屋高，但強調當局會透過折扣率，調節售價，令更多市民可負擔。 

「樂建居」計劃的兩大模式

1）土地公開招標模式

政府會推出三塊土地於2023年至2025年公開招標，讓中標發展商興建「樂建居」居屋。

2）私人土地模式

政府會鼓勵私人發展商以自己土地興建資助房屋。

樂建居選址柴灣東涌共2,300伙

政府率先公布東涌及柴灣兩個選址共2300伙樂建居單位。第一個是東涌第122區，約1.4公頃，預計提供1,600個單位，與未來港鐵東涌東站相鄰2023年內招標；另一個是柴灣祥民道，約0.5公頃，與港鐵柴灣站相鄰，預計提供700個單位，2024年首季招標。項目按各自項目完成時間表推出市場，未必會跟居屋推出時間一樣。樂建居項目最快於2028至29年度入伙。

樂建居申請資格、轉讓限制及單位要求

據了解，樂建居購買資格及轉讓限制將和居屋要求睇齊。同時，樂建居實用面積設下限，每個單位不少於280平方呎，至少70%單位的實用面積不少於375平方呎。伙數同樣設下限，將按不同項目再釐定，確保提供足夠數目單位。發展商在預售單位前，「價單」要先經房屋局局長批准，當局會再檢視單位的售價是否合理。

政府暫未對「私人發展商參興資助房屋先導計劃」的按揭方式有定案，會留意任何按揭安排，並對各方式持開放態度。強調會幫助買家上車的特別安排，可由發展商與當局商議決定，當局亦會與按揭保險公司商討，提高合資格買家的按揭成數。

「私人參建居屋」2002年遭港府剎停

事實上，公私營合作興建的「私人參建居屋」並不是甚麼新鮮事。早於上世紀70年代，港英政府已有「私人機構參建居屋計劃」，時至今日，有不少廣為人知的指標性屋苑，都是由此而生。當中在1987年，首個逾2,000伙的大型「私人參建居屋」，位於太古站上蓋的康山花園落成；另一個規劃更大，共近4,000伙的「私人參建居屋」大角咀富榮花園，則於1998入伙。

2002年市況低迷 重啟「私人參建居屋」計劃無限期擱置

然而，在2002年，當時市況低迷，特區政府無限期擱置「居者有其屋計劃」 ，停售居屋包括「私人參建居屋」。雖然「私人參建居屋」是資助房屋，但不乏質素高、拍得住私樓的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型會所，正如上述提到的太古站上蓋康山花園，配套完善，附近有大型商場、街市、體育館、圖書館屋苑位置近港鐵站，交通方便，更甚的是，住戶可用隔離私樓康怡花園的會所設施。

對比之下，私人參建計劃居屋的用地業權屬發展商所有 ，而且外形以私樓設計為藍本，結單位佈局較多樣化。同時，普遍樓價較居屋略高，當然建築質素較居屋高，個別會有泳池設施，甚至小型會所。

至於房委會居屋，當然由房委會擁有業權，名稱一般有固定格式，普遍都使用「苑」字做尾，大部分沿用標準居屋建築結構，與公屋建築設計近似，但普遍樓價較私人參建居屋較相宜。

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